Ngoài vị trí đắc địa, nhà đầu
tư cần phải chú ý đến quy mô của dự án, tiến độ đưa vào khai thác, dịch vụ khép
kín chất lượng cao và chỉ nên dùng đòn bẩy tài chính trong ngưỡng an toàn,
không vay quá 30%.
Tổng giám đốc Công ty tư vấn
Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết, bất động sản không chỉ là kênh trú ẩn
an toàn để hiện thực hóa tài sản mà còn là loại sản phẩm tiêu dùng đặc biệt, có
thể khai thác cho thuê dài
hạn, mang lại dòng tiền ổn định. Theo ông Nam, ít nhất cần chuẩn bị 5 bước nếu
muốn đầu tư nhà cho thuê đạt hiệu quả cao.
Bước một: Chọn vị trí đắc địa. Vị trí tốt
thể hiện qua việc kết nối hạ tầng giao thông xuyên suốt đi nhiều hướng trong đô
thị, gần trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ, khu thể thao, giải trí... Nhà đầu
tư đặc biệt lưu ý chỉ nên chọn bất động sản nằm trong khu vực có thị trường cho
thuê sôi động. Tại các thành phố phát triển vẫn có nhiều địa bàn cư dân đông
đúc nhưng lại không phù hợp để cho thuê hoặc có giá thuê rất thấp. Vị trí tốt
có thể xem là yếu tố quyết định 50-60% sự thành công của suất đầu tư bất động sản
cho thuê. Vị trí quyết định khá lớn đến việc vì sao nhà này đắt khách thuê, nhà
kia không ai đến trọ.
Bước hai: Chọn bất động sản nằm trong dự án có quy mô lớn hoặc
khu vực có mật độ dân số cao. Nếu là chung cư, số lượng căn hộ trong dự án càng
lớn càng dễ cho thuê vì dễ thu hút các dịch vụ hình thành trong tòa nhà. Quy mô
lý tưởng của dự án chung cư là 500-1.000 căn hộ, trung bình 1.500-3.000 nhân khẩu.
Nếu là nhà phố hoặc biệt thự cần chú trọng quy mô của khu dân cư hiện hữu, mật
độ dân trong khu phố càng cao thì khả năng cho thuê càng tốt. Quy mô lý tưởng của
nhà liên kế hoặc biệt thự là nằm trong khu vực có nhà cửa sầm uất.
Bước
ba: Chọn bất động sản hoàn thiện,
có thể khai thác cho thuê ngay lập tức để tăng hiệu quả dòng tiền. Đầu tư chung
cư để cho thuê phải tuyệt đối loại trừ những dự án chậm tiến độ, ưu tiên dự án
giao nhà ngay và được trả tiền chậm. Đầu tư nhà phố, biệt thự cho thuê tránh chọn
tài sản phải bỏ thêm vốn vì sửa chữa, điều chỉnh hoặc xây dựng lại vì sẽ làm
kéo dài thời gian khai thác, lỡ mất cơ hội cho thuê.
Bước
bốn: Chọn bất động sản có môi
trường sống tốt với dịch vụ khép kín và chất lượng cao. Hiện nay không chỉ
khách thuê người nước ngoài mà ngay cả người Việt đi thuê nhà cũng đòi hỏi khắt
khe về môi trường sống và tiện ích xung quanh. Những chuyên gia nước ngoài, hoặc
người trẻ có thu nhập cao khi đi thuê nhà luôn muốn các dịch vụ ngay tận cửa
nhà hoặc tốc độ phục vụ nhanh, cộng đồng văn minh đồng thời môi trường sống
trong lành.
Bước năm:
Không vay hoặc chỉ vay trong ngưỡng an toàn, dưới 30%. Mua nhà để ở có thể vay
50-60% giá trị căn nhà rồi trả góp dần nhưng đầu tư bất động sản cho thuê có
tiêu chí vay khắt khe hơn. Nếu muốn dùng đòn bẩy tài chính thì không nên vay
quá 30% tổng giá trị tài sản. Công thức này có thể hiểu theo 2 cách. Cách thứ
nhất là căn nhà một tỷ đồng chỉ vay 300 triệu đồng. Cách thứ hai là tổng tài sản
có 3 tỷ đồng (bao gồm cả bất động sản sắp đầu tư) thì có thể vay ở ngưỡng 900
triệu đồng. Với tổng giá trị tài sản 3 tỷ đồng có thể khai thác cho thuê đạt mức
trả nợ gốc và lãi vay an toàn.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét