Ehome 3 Mái Ấm Tầm Tay

Tổng quan dự án Ehome3-Tây Sài Gòn

 Căn hộ Ehome 3 Tây Sài Gòn.

  Với những cãi tiến và kinh nghiệm trải nghiệm thực tiễn, Ehome 3 Tây Sài Gòn là một bước tiến mới trong việc hình thành những cộng đồng chung cư được sỡ hữu với mức giá hợp lý, bạn đã có thể sở hữu được căn hộ 2 phòng ngủ, đầy đủ tiện ích trong một môi trường sống xanh, văn minh, hiện đại, nâng cao hơn nữa chất lượng cuộc sống của người có thu nhập trung bình và ổn định.

 I. Vị trí dự án:

 Ehome 3 Tây Sài Gòn là nơi đáp ứng những nhu cầu cần thiết cho bạn và gia đình !

• Cách Q.1 chỉ 20 phút đi xe và trung tâm Chợ Lớn 
• chỉ 5 phút bằng Đại Lộ Võ Văn Kiệt.
  
• Đón đầu tuyến Metri tàu điện ngầm tương lai của Thành phố.
• Tiếp cận trung tâm Y tế kỹ thuật cao, Bệnh viện Triều An, trung tâm thương mại Metro, Big C chỉ 5-7 phút đi xe.

• 
  

II. Quy mô dự án Ehome 3-Bình Tân:

 Diện tích toàn khu: 63.89m2 với 14 blocks nhà (khoảng hơn 2000 căn hộ) nhưng mật độ xây dưng toàn khu chỉ 40.78%

 Tầng cao xây dựng:

• Lô A (3 đơn nguyên mẫu A và 1 đơn nguyên mẫu B) : 9 tầng + 1 lững (không có tầng hầm)
• Lô B (3 đơn nguyên mẫu A và 1 đơn nguyên mẫu B) : 9 tầng + 1 lững (không có tầng hầm)
• Lô C (6 đơn nguyên mẫu A)                                 : 9 tầng + 1 lững (không có tầng hầm)

 III. Tiện ích dự án:

 Quan tâm đến chất lượng sống là tiêu chí hàng đầu của dòng sản phẩm Ehome. 

• Cơ sở hạ tầng hiện đại và tiện ích nội khu phong phú gồm: CLB cộng đồng, công viên trung tâm, công viên cây xanh riêng cho mỗi đơn nguyên, khu thể dục thể thao, cụm công trình giáo dục.
• Cộng đồng sống văn minh, xanh và năng động: Hơn 25% diện tích toàn khu dành cho cây xanh và mặt nước, gần 7.000m2 dành cho trường học phục vụ cưc dân nội khu là sự quyết tâm của Chủ đầu tư Nam Long trong việc hình thành môi trường sống ngày càng cao cấp và chuẩn mực hơn cho khách hàng của mình.

Căn hộ Ehome 3 Tây Sài Gòn, một lần nữa, là lời khẳng định mạnh mẽ tiêu chí hàng đầu của dòng sản phẩm Ehome:"Nhà giá không cao nhưng chất lượng sống phải cao".

Hình ảnh thực tế căn hộ Ehome 3

IV. Thiết kế thông minh:

- Sử dụng thiết kế vuông vức,thông minh làm cho căn hộ Ehome 3 thoải mái dù diện tích không lớn.

V. Hình mẫu căn hộ xinh:

Video clip hình ảnh thực tế căn hộ Ehome3

Đọc Thêm

The Flora - Cuộc sống đơm hoa

Với ý tưởng thiết kế theo phong cách Nhật Bản tinh tế và trang nhã, mỗi căn hộ được thiết kế phù hợp với xu hướng của không gian sống mới, mang tính hiện đại, hiệu quả cao, sử dụng màu sắc đơn giản nhưng tươi sáng giúp tạo cảm giác rộng rãi, thoáng mát. 

Cách bố trí thông minh và khoa học giúp tối đa hoá không gian sinh hoạt, tiết kiệm năng lượng và tận dụng được những ưu thế từ thiên nhiên như ánh sáng, gió trời và tầm nhìn ngoại cảnh để gia chủ luôn cảm thấy thư thái và dễ chịu nhất.

Dự án căn hộ Flora Anh Đào toạ lạc ngay trung tâm quận 9, nằm ngay mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, cách trung tâm quận 1 khoảng 10 km, khu đô thị Thủ Thiêm 2km.

  Dự án thông qua các tuyến giao thông huyết mạch của khu Đông như cao ốc Long Thành, Mai  Chí Thọ, Xa Lộ Hà Nội, Vành Đai 2, cầu Phú Mỹ dễ dàng tiếp cận với các quận trung tâm thành phố : quận 1, quận 2, quận 3, quận 7, ...

• 3 phút đến khu trung tâm Sport City Rạch Chiếc.
• 5 phút đến khu Công nghệ cao, nhà máy SamSung.
• 7 phút đến Trung tâm hành chính mới Quận 2.
• 8 phút đến siêu thị Metro An Phú, Parkson, Vincom Mega mall Q.2.
• 15 phút đến Trung tâm Quận 1.

Căn hộ Flora Anh Đào được thiết kế theo tiêu chí 3G :

            * Gettable: Trong tầm tay

            * Green: Không gian xanh mát

            * Greater: Nâng tầm cuộc sống

Các tiện ích tại dự án Flora Anh Đào

Đọc Thêm

Ehome 5 – The Bridgeview

Ehome 5 – The Bridgeview là một trong những dự án “vừa túi tiền” có chất lượng cao nhất của dòng Ehome+. Chỉ với một khoản chi vừa phải, bạn đã có thể sở hữu không chỉ một căn hộ mà còn là cả cuộc sống chất lượng, đẳng cấp, đáng tự hào cho cả gia đình…

    Tọa lạc tại khu dân cư Nam Long – Tân Thuận Đông, tiếp giáp với trục chính Huỳnh Tấn Phát. Dự án được kết nối với những khu vực lân cận bằng các trục đường huyết mạch: đại lộ Nguyễn Văn Linh, cầu Tân Thuận 2 , cầu Phú Mỹ, cầu đường Nguyễn Tri Phương nối dài…           Nằm dọc theo cầu Phú Mỹ nối hai trung tâm mới của thành phố từ Q.7 sang Q.2, cách Q.1 chỉ 4km, cách Phú Mỹ Hưng 1,5km. EHome 5 The BridgeView sở hữu một vị trí chiến lược hiếm có.

      Ehome 5 được xây dựng trên khu đất rộng 20.158m2 gồm 2 Block với mật độ xây dựng 36%, cung cấp 592 căn hộ.

- Diện tích từ 54m2 – 83m2 (diện tích chuẩn). Đặc biệt quý khách có nhu cầu diện tích lớn hơn chủ đầu tư vẫn đáp ứng được.
- Thiết kế đẹp và hợp lý đến từng cm2 theo tiêu chí dòng sản phẩm Ehome .

*  Economy - Phá bỏ quan niệm căn hộ cao cấp chỉ dành cho người giàu. Với một số tiền vừa phải bạn vẫn có thể tận hưởng một cuộc sống hiện đại với căn hộ biệt lập có vị trí trung tâm, chất lượng xây dựng cao cấp, sở hữu công viên bờ sông ngút mắt ... Tiện ích nội khu :

         Hồ bơi

         Công viên ven sông – khu vui chơi

         Bến du thuyền

         Nhà Trẻ

         GYM – Shop – Khu thương mại

         Café – Nhà hàng

   Cổng an ninh toàn khu

* Ecology - Bên cạnh lợi thế thiên nhiên với vị thế đất trải dọc bờ sông Sài Gòn, The Bridgeview còn được phủ xanh bởi thảm công viên và quảng trường rộng 10.000 m2. Mật độ xây dựng chỉ 37% với những khoảng lặng yên bình, hồ bơi, đài phun nước...

* Efficiency - Sự nâng cấp vật liệu dành riêng cho dự án từ sàn gỗ, cửa kính không gian rộng, hệ thống thông gió cưỡng bức, gas trung tâm, hệ thống camera 24/24,  hệ thống intercom ( tổng đài nội bộ ) và kiểm soát an ninh bằng thẻ từ sẽ nâng chất lượng sống của bạn lên một tầm cao mới.

Đọc Thêm

Giới thiệu Công Ty

Nam Long là một trong những nhà phát triển khu đô thị tiên phong tại Việt Nam. Nam Long sở hữu một thế mạnh vượt trội bằng kinh nghiệm của hơn 20 năm hoạt động trên lĩnh vực phát triển khu đô thị từ sơ khai đến hoàn chỉnh.

Thị trường phát triển chính của Nam Long trải rộng từ Thành phố Hồ Chí Minh sang các tỉnh thành đang là trọng điểm phát triển của chính phủ như Bình Dương, Cần Thơ, Long An, Bà Rịa- Vũng Tàu, Đồng Nai, Đà Nẵng…với tổng quỹ đất lên đến 572ha.

Dự án EHome 3 vinh dự nhận được 2 giải thưởng về “Dự án căn hộ được yêu thích” và “Chương trình tiếp thị hiệu quả” – Giải thưởng Asia Pacific Property Award 2014 tại Malaysia.

* Giải thưởng Sao Vàng Đất Việt 2007

* Giải thưởng Sao Vàng Đất Việt 2009

* Giải thưởng Sao Vàng Đất Việt 2010

Đọc Thêm

Năm 2015, bất động sản sẽ xuất hiện nhiều cơ hội đầu tư mới ...

Năm 2015, bất động sản sẽ xuất hiện nhiều cơ hội đầu tư mới, những xu hướng mới do sự thay đổi nhiều trong chính sách và cơ sở hạ tầng.

Kết thúc năm 2014 thị trường bất động sản để lại dấu ẩn nổi bật ở mảng nhà ở. Thị trường có tính thanh khoản gấp 2 đến 3 lần năm ngoái. Số lượng căn hộ được bán ra thị trường tăng đột biến và tỷ lệ hấp thụ cũng rất khả quan.

Cả 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM thị trường đều diễn ra khá sôi động. Báo cáo nghiên cứu của Công ty CBRE cho thấy năm 2014 đã có gần 15.000 căn hộ chào bán tại Tp.HCM từ 37 dự án và 16.200 căn từ 31 dự án tại Hà Nội. Con số này so với 2013 gần gấp 2 lần, tuy nhiên, vẫn còn thấp hơn nhiều so với giai đoạn 2010-2011 khoảng 20.000 đến 25.000 căn mỗi năm.

Số lượng căn hộ đã bán trong năm qua ở 2 thành phố này cũng rất khả quan, tại Hà Nội là 10.700 căn và tại Tp.HCM là 17.000 căn.

Cũng theo CBRE, giá chào bán thứ cấp căn hộ ở phân khúc trung cấp và cao cấp đều tăng lên trong khi số lượng căn hộ tồn kho tiếp tục giảm.

Cơ hội mới cho đầu tư BĐS

Những thay đổi chính sách và cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ sẽ là chất xúc tác mới. Đối với lĩnh vực nhà ở bán, theo ông Marc Towsend –CEO CBRE Việt Nam, sẽ là sân chơi bình đẳng và minh bạch hơn khi luật mơi quy định lại cách tính diện tích căn hộ, và đặc biệt là quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài bắt đầu có hiệu lực từ 1/7/2015.

Với thị trường văn phòng, việc thay đổi chính sách đó là cho phép các công ty có vốn nước ngoài được phép cho thuê lại tài sản họ đang thuê (luật cũ không cho phép –PV) hiệu lực từ 7/2015; Bên cạnh đó, công ty có vốn nước ngoài cũng sẽ được phép mua lại tòa nhà đã xây dựng để sử dụng,…

Việc thay đổi này sẽ góp phần làm tăng nhu cầu kinh doanh cho mảng BĐS thương mại văn phòng. Năm 2014 nhiều tòa nhà văn phòng đã có phương thức kinh doanh cho thuê dài hạn hoặc mua đứt diện tích và trong năm 2015 xu hướng này sẽ tiếp tục với nhiều diện tích văn phòng được bán hoặc cho thuê dài hạn.

Với thị trường bán lẻ, đặc điểm thay đổi trong chính sách đáng chú ý nhất đó là luật mới cho phép thành lập DN có 100% vốn nước ngoài hoạt động ở 110/155 ngành nghề như bán buôn, kinh doanh đa cấp, đại lý, nhượng quyền thương mại,…(trước đây thì chỉ được sở hữu tối đa 50% vốn điều lệ).

Điều này dự báo sẽ làm tăng nhu cầu hoạt động kinh doanh bán lẻ của các công ty đa quốc gia tại Việt Nam. Tuy nhiên, trong ngắn hạn theo CBRE cam kết này chưa đem lại sự thay đổi rõ rệt vì các hãng bán lẻ nước ngoài đã tham gia thị trường rồi. Bên cạnh đó, “kiểm tra nhu cầu kinh tế -Economic Needs Test (ENT) vẫn là một rào cản kỹ thuật, bởi muốn mở cơ sở bán lẻ thứ hai trở đi thì yêu cầu các nhà bán lẻ nước ngoài phải vượt qua bài kiểm tra này.

Cơ sở hạ tầng cũng là một đặc điểm rất đáng chú ý trong năm 2014, là chất xúc tác đắc lực cho thị trường BĐS trong năm qua. Cả Hà Nội cũng như Tp.HCM đều có những công trình, dự án làm thay da đổi thịt đi vào hoạt động.

Diện mạo mới cho Tp.HCM khi đường Nguyễn Huệ mới đang được xây dựng, có nhiều cây cầu được thông xe như cầu Kiều, cầu Kinh Thanh Đa, cầu Lê Văn Sỹ, tuyến quốc lộ 1A hướng đườn Hương lộ 2, tuyến được sắt đô thị Metro số 1 đang xây dựng, Thủ Thiêm đang xây dựng nhiều công trình hạ tầng lớn,…

Còn tại Hà Nội, thông xe cầu Nhật Tân và đường Võ Nguyên Giáp, tuyến vành đai 2 đang đẩy nhanh xây dựng, đường sắt Cát Linh – Hà Đông đang trong giai đoạn nước rút hoàn thành, tuyến Nhổn Ga – Hà Nội đang xây dựng các nhà ga, nhà ga T2 Nội Bài,…

Xu hướng nào cho năm 2015?

Theo dự báo của CBRE, năm 2015 bất động sản khả quan hơn, tuy nhiên, một số xu hướng mới sẽ nổi bất trong năm tới.

Yếu tố “vị trí, vị trị và vị trí” hay “Tiền mặt, tiền mặt và tiền mặt” sẽ không phải là quan trọng nhất đối với BĐS nữa, mà thay vào đó là “khả năng chi trả”.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng được CBRE dự đoán là sẽ trở lại trong năm 2015. Xu hướng điều chỉnh diện tích căn hộ cũng sẽ vẫn là chìa khóa thành công đối với các dự án.

Các dịch vụ về bất động sản như đấu giá, môi giới, quảng bá thương hiệu, hình ảnh,…sẽ lên ngôi.

Những dự án bất động sản dọc các tuyến tàu điện đô thị (Metro) sẽ là những “điểm nóng” của thị trường không  những năm 2015 mà cả một vài năm tiếp theo.

Đọc Thêm

MẶT BẰNG THE FLORA

Sơ đồ mặt bằng tổng thể dự án

Đọc Thêm

5 bước giúp đầu tư bất động sản cho thuê thành công

Ngoài vị trí đắc địa, nhà đầu tư cần phải chú ý đến quy mô của dự án, tiến độ đưa vào khai thác, dịch vụ khép kín chất lượng cao và chỉ nên dùng đòn bẩy tài chính trong ngưỡng an toàn, không vay quá 30%.

              ***   Đầu tư bất động sản cho thuê kiếm tiền tỷ mỗi năm 

        Tổng giám đốc Công ty tư vấn Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết, bất động sản không chỉ là kênh trú ẩn an toàn để hiện thực hóa tài sản mà còn là loại sản phẩm tiêu dùng đặc biệt, có thể khai thác cho thuê dài hạn, mang lại dòng tiền ổn định. Theo ông Nam, ít nhất cần chuẩn bị 5 bước nếu muốn đầu tư nhà cho thuê đạt hiệu quả cao.

      Bước một: Chọn vị trí đắc địa. Vị trí tốt thể hiện qua việc kết nối hạ tầng giao thông xuyên suốt đi nhiều hướng trong đô thị, gần trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ, khu thể thao, giải trí... Nhà đầu tư đặc biệt lưu ý chỉ nên chọn bất động sản nằm trong khu vực có thị trường cho thuê sôi động. Tại các thành phố phát triển vẫn có nhiều địa bàn cư dân đông đúc nhưng lại không phù hợp để cho thuê hoặc có giá thuê rất thấp. Vị trí tốt có thể xem là yếu tố quyết định 50-60% sự thành công của suất đầu tư bất động sản cho thuê. Vị trí quyết định khá lớn đến việc vì sao nhà này đắt khách thuê, nhà kia không ai đến trọ.

     Bước hai: Chọn bất động sản nằm trong dự án có quy mô lớn hoặc khu vực có mật độ dân số cao. Nếu là chung cư, số lượng căn hộ trong dự án càng lớn càng dễ cho thuê vì dễ thu hút các dịch vụ hình thành trong tòa nhà. Quy mô lý tưởng của dự án chung cư là 500-1.000 căn hộ, trung bình 1.500-3.000 nhân khẩu. Nếu là nhà phố hoặc biệt thự cần chú trọng quy mô của khu dân cư hiện hữu, mật độ dân trong khu phố càng cao thì khả năng cho thuê càng tốt. Quy mô lý tưởng của nhà liên kế hoặc biệt thự là nằm trong khu vực có nhà cửa sầm uất.

  

   Bước ba: Chọn bất động sản hoàn thiện, có thể khai thác cho thuê ngay lập tức để tăng hiệu quả dòng tiền. Đầu tư chung cư để cho thuê phải tuyệt đối loại trừ những dự án chậm tiến độ, ưu tiên dự án giao nhà ngay và được trả tiền chậm. Đầu tư nhà phố, biệt thự cho thuê tránh chọn tài sản phải bỏ thêm vốn vì sửa chữa, điều chỉnh hoặc xây dựng lại vì sẽ làm kéo dài thời gian khai thác, lỡ mất cơ hội cho thuê.

     Bước bốn: Chọn bất động sản có môi trường sống tốt với dịch vụ khép kín và chất lượng cao. Hiện nay không chỉ khách thuê người nước ngoài mà ngay cả người Việt đi thuê nhà cũng đòi hỏi khắt khe về môi trường sống và tiện ích xung quanh. Những chuyên gia nước ngoài, hoặc người trẻ có thu nhập cao khi đi thuê nhà luôn muốn các dịch vụ ngay tận cửa nhà hoặc tốc độ phục vụ nhanh, cộng đồng văn minh đồng thời môi trường sống trong lành.

    Bước năm: Không vay hoặc chỉ vay trong ngưỡng an toàn, dưới 30%. Mua nhà để ở có thể vay 50-60% giá trị căn nhà rồi trả góp dần nhưng đầu tư bất động sản cho thuê có tiêu chí vay khắt khe hơn. Nếu muốn dùng đòn bẩy tài chính thì không nên vay quá 30% tổng giá trị tài sản. Công thức này có thể hiểu theo 2 cách. Cách thứ nhất là căn nhà một tỷ đồng chỉ vay 300 triệu đồng. Cách thứ hai là tổng tài sản có 3 tỷ đồng (bao gồm cả bất động sản sắp đầu tư) thì có thể vay ở ngưỡng 900 triệu đồng. Với tổng giá trị tài sản 3 tỷ đồng có thể khai thác cho thuê đạt mức trả nợ gốc và lãi vay an toàn.

                                                        (STT . http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san... )

Đọc Thêm